De afgelopen jaren is de interesse in landbouwgrond in Oost-Europa sterk toegenomen. Vooral Roemenië valt op als een aantrekkelijke bestemming voor investeerders. Niet alleen vanwege de relatief lage grondprijzen, maar ook door de combinatie van vruchtbare grond, een groeiende landbouwsector en gunstige regelgeving. In dit artikel leggen we uit waarom investeren in landbouwgrond in Roemenië het overwegen waard is.
Vruchtbare grond en gunstig klimaat
Roemenië beschikt over grote oppervlakten vruchtbare zwarte aarde, ook wel “chernozem” genoemd. Deze grondsoort staat bekend om zijn hoge gehalte aan organisch materiaal en is zeer geschikt voor landbouw. In combinatie met een gematigd landklimaat met voldoende neerslag biedt dit uitstekende omstandigheden voor gewasproductie. Hierdoor zijn opbrengsten relatief hoog, terwijl de benodigde inputkosten beperkt blijven.
Lage instapprijzen vergeleken met West-Europa
Een belangrijk voordeel van investeren in Roemeense landbouwgrond is de prijs. Terwijllandbouwgrond in West-Europa vaak al tientallen jaren in prijs is gestegen, is in Roemenië nog veel ruimte voor waardevermeerdering. In sommige regio’s is investeren in groene projecten tot wel vier keer goedkoper dan in Nederland of Duitsland. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een fysieke, investering in duurzame projecten met lange termijn potentie.
Stabiele opbrengsten uit pacht of zelf exploitatie
Grond aankopen biedt niet alleen kans op waardestijging, maar ook op directe inkomsten. Veel investeerders kiezen ervoor de grond te verpachten aan lokale boeren. De pachtcontracten zijn vaak eenvoudig te regelen en leveren stabiele jaarlijkse opbrengsten op. Een andere optie is om zelf actief te worden in de landbouwsector, bijvoorbeeld door middel van samenwerkingen met lokale partners. Door schaalvoordeel en lagere arbeidskosten kan zelf exploiteren in Roemenië interessant zijn, mits goed voorbereid.
Ondersteunend beleid en EU-subsidies
Roemenië is sinds 2007 lid van de Europese Unie. Dat betekent dat landbouwers in aanmerking komen voor Europese landbouwsubsidies, net als in andere EU-landen. Deze subsidies kunnen bijdragen aan het rendement van de investering. Daarnaast werkt de overheid aan het verbeteren van infrastructuur en toegang tot markten, wat bijdraagt aan een beter investeringsklimaat.
Vastgoed als bescherming tegen inflatie
In tijden van economische onzekerheid zoeken veel beleggers naar mogelijkheden om hun vermogen veilig te stellen. Grond is van oudsher een relatief stabiele belegging. In Roemenië komt daar het voordeel bij dat de grondprijzen nog niet oververhit zijn. Hierdoor blijft het instapniveau aantrekkelijk, terwijl de waardeontwikkeling op termijn interessant blijft.
Toenemende vraag naar voedsel en duurzame landbouw
De wereldbevolking groeit en daarmee ook de vraag naar voedsel. Landbouwgrond wordt wereldwijd schaarser, terwijl de behoefte eraan juist toeneemt. Roemenië speelt hierin een belangrijke rol als exporteur van graan, maïs en zonnebloemen.Investeren in landbouwgrond in Roemenië betekent investeren in een sector die direct verbonden is met de voedselvoorziening. Ook is er steeds meer aandacht voor duurzame en biologische teelt, waar Roemenië goede mogelijkheden voor biedt.
Risico’s en aandachtspunten
Net als bij elke investering zijn er ook risico’s. Juridische controle en goede due diligence zijn essentieel. Niet alle percelen zijn goed geregistreerd, en er kunnen onduidelijkheden zijn over eigendomsrechten. Lokale kennis is daarom belangrijk. Werk bij voorkeur samen met een partij die ervaring heeft in de Roemeense markt en die het juridische proces zorgvuldig begeleidt.
Meer weten? Neem contact op
Investeren in Roemenië in de vorm van landbouwgrond is aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een tastbare, waardevast belegging met stabiele inkomsten. Door de combinatie van vruchtbare grond, lage prijzen, EU-steun en toenemende vraag naar voedsel, biedt het kansen voor de lange termijn. Wel is het belangrijk om zorgvuldig te werk te gaan en je goed te laten adviseren bij aankoop en exploitatie. Met de juiste voorbereiding kan landbouwgrond in Roemenië een waardevolle aanvulling zijn op een goed gespreide beleggingsportefeuille. Wilt u investeren in landbouwgrond, of heeft u een vraag? Neem gerust contact op met een van de medewerkers van Agrofondsen. Wat kunnen we voor u betekenen?